建筑設(shè)計(jì)的后期服務(wù),是設(shè)計(jì)過(guò)程的重要組成部分,是避免設(shè)計(jì)缺陷在施工中出現(xiàn)并完善設(shè)計(jì)成品的主要方式。因此，在設(shè)計(jì)施工圖完成后，珠海泰基也會(huì)在項(xiàng)目的后期施工階段提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)修改和施工配合等后期服務(wù)，以便更好的服務(wù)客戶和項(xiàng)目，促成項(xiàng)目從圖紙變成現(xiàn)實(shí)。

對(duì)商業(yè)建筑而言，商業(yè)調(diào)整從來(lái)都是一個(gè)不變的命題。在從設(shè)計(jì)圖紙變成現(xiàn)實(shí)的過(guò)程中，商業(yè)性建筑也往往會(huì)因?yàn)樯虡I(yè)模式、業(yè)態(tài)等的調(diào)整升級(jí)出現(xiàn)更多次數(shù)的設(shè)計(jì)修改，這是不可避免的。

本次我們就以即將開(kāi)業(yè)的超30萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體——優(yōu)特廣場(chǎng)為例，從設(shè)計(jì)角度來(lái)了解一下商業(yè)建筑項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中是如何對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行不斷完善和優(yōu)化的；同時(shí)，也對(duì)珠海泰基提供的設(shè)計(jì)后期服務(wù)有個(gè)大概認(rèn)知。

修改一：商業(yè)1#調(diào)整商鋪及扶梯位置和中庭洞口等

在優(yōu)特廣場(chǎng)招商工作推進(jìn)的過(guò)程中，最初的商業(yè)規(guī)劃出現(xiàn)了變動(dòng)，商場(chǎng)品牌進(jìn)行了調(diào)整和業(yè)態(tài)升級(jí)，與之相應(yīng)的店鋪和店鋪線也需要進(jìn)行重新劃分。

根據(jù)各商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)的條件，各專(zhuān)業(yè)施工圖增加了中庭的開(kāi)洞口和扶梯，對(duì)原設(shè)計(jì)的設(shè)備井、機(jī)房和衛(wèi)生間、扶梯等也進(jìn)行了調(diào)整，更涉及到火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、應(yīng)急照明、配電、弱電和消火栓、滅火器、噴淋等方方面面的細(xì)節(jié)修改。

標(biāo)志性建筑啤酒桶內(nèi)部，增加了五至六層的直達(dá)扶梯，原靠玻璃立面位置的電梯由豎向布置改為了橫向布置。

修改二：商業(yè)1#中庭天窗調(diào)整

由1個(gè)大天窗調(diào)整為1大2小共3個(gè)天窗。

修改后分散布置的3個(gè)天窗各自獨(dú)立、點(diǎn)式分布的特色也在建筑形體上體現(xiàn)了出來(lái)，將原本稍顯巨大沉悶的建筑體量進(jìn)行分割，化大為小，使得室內(nèi)的照度更均勻、亮度更舒適，室內(nèi)空間也更加活潑豐富有層次。

修改三：商業(yè)1#根據(jù)景觀條件調(diào)整

綜合樓六層附近屋面，根據(jù)景觀方案條件堆坡并增加一層設(shè)備架空層，調(diào)整屋頂平面。

調(diào)整后的空中律動(dòng)花園，與下沉式廣場(chǎng)相互呼應(yīng)，蔥翠綠意與戶外休閑商業(yè)氛圍交織，將成為把客群向上導(dǎo)流的人氣發(fā)動(dòng)機(jī)，也為城市展示了一個(gè)標(biāo)志性的第五面。

施工配合：專(zhuān)人進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)配合

在優(yōu)特廣場(chǎng)項(xiàng)目的施工過(guò)程中，珠海泰基除了有工程管理部配備的專(zhuān)門(mén)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員提供慣例巡視服務(wù)外，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人呂健華呂工也進(jìn)駐到了施工現(xiàn)場(chǎng)辦公。

呂工在施工現(xiàn)場(chǎng)的主要工作有：

1.施工方面配合現(xiàn)場(chǎng)解決與各專(zhuān)業(yè)工種的協(xié)調(diào)工作，核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)是否按圖施工及配合各種材料的選型，協(xié)調(diào)各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更；

2.配合商業(yè)管理公司做好前期招商的商鋪規(guī)劃，解決前期商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)問(wèn)題；

3.后期配合商業(yè)營(yíng)運(yùn)公司，做好商業(yè)進(jìn)場(chǎng)后的交接工作及相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)。

設(shè)計(jì)后期服務(wù)，是保證項(xiàng)目在施工過(guò)程中充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的關(guān)鍵，是完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目落地和升華的必要過(guò)程。同時(shí)，珠海泰基也希望在為客戶提供設(shè)計(jì)后期服務(wù)的過(guò)程中，能通過(guò)施工實(shí)踐進(jìn)行學(xué)習(xí)提升，積累同類(lèi)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供更好的設(shè)計(jì)和服務(wù)。